L’Insee a publié le nouvel indice de référence des loyers (IRL), celui du 3e trimestre 2026. C’est cet indice qui encadre, chaque année, l’augmentation que votre propriétaire a le droit d’appliquer à votre loyer. Pour les familles locataires, la bonne nouvelle est que la hausse reste modérée : 1,57 % maximum sur un an en France métropolitaine. Encore faut-il que votre bail prévoie une révision, car rien n’est automatique.
L’essentiel
- L’IRL du 3e trimestre 2026 s’établit à 148,06 en métropole, soit +1,57 % sur un an.
- C’est le plafond légal de la révision annuelle de votre loyer : votre propriétaire ne peut pas aller au-delà.
- La révision n’est pas automatique : elle n’est possible que si une clause de révision figure dans le bail, et une seule fois par an.
- Les loyers des logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) ne peuvent pas être augmentés.
Un indice en hausse de 1,57 % sur un an
L’indice de référence des loyers est calculé par l’Insee à partir de l’évolution des prix à la consommation. Il est publié tous les trimestres et sert de base, partout en France, pour réviser les loyers des locations vides ou meublées à usage de résidence principale. Au 3e trimestre 2026, il progresse de 1,57 % par rapport à la même période de 2025 : la hausse ralentit nettement par rapport aux pics observés en 2023 et 2024, quand l’inflation était plus forte.
| Zone | IRL 3e trimestre 2026 | Hausse sur un an |
|---|---|---|
| France métropolitaine | 148,06 | +1,57 % |
| Corse | 143,80 | +1,57 % |
| Départements et régions d’outre-mer | 145,21 | +1,57 % |
Ce que cela change concrètement pour votre loyer
Si votre bail contient une clause de révision (c’est le cas de la plupart des contrats), votre propriétaire peut vous demander une augmentation plafonnée à 1,57 %. Pour un loyer de 800 euros par mois, cela représente au maximum environ 12,50 euros de plus par mois, soit près de 150 euros sur l’année. Quelques règles encadrent cette révision :
- Une fois par an seulement, à la date prévue dans le bail ou, à défaut, à la date anniversaire du contrat.
- La hausse n’est pas rétroactive : si le propriétaire ne la réclame pas dans l’année qui suit la date de révision, il ne peut plus la rattraper pour la période écoulée.
- Le propriétaire doit vous informer du nouveau montant ; l’augmentation s’applique à partir de sa demande, pas avant.
- Sans clause de révision dans le bail, le loyer ne peut pas être augmenté en cours de bail.
Bon à savoir
Pour calculer la révision, on compare l’IRL du trimestre de référence indiqué dans le bail à celui du même trimestre de l’année précédente. La formule est : nouveau loyer = loyer en cours × (IRL récent ÷ IRL de l’année précédente). L’administration met à disposition un simulateur gratuit sur service-public.fr pour faire le calcul sans se tromper. En cas de doute sur un montant, c’est la référence à utiliser.
Les protections qui limitent les augmentations
Deux garde-fous importants protègent les locataires. D’abord, les logements les plus énergivores : depuis la loi Climat et résilience, un bailleur ne peut plus augmenter le loyer d’un logement classé F ou G au DPE, ni en cours de bail, ni à la relocation. Ensuite, dans les zones dites « tendues » où l’encadrement des loyers s’applique, des plafonds supplémentaires peuvent limiter le montant, notamment lors d’un changement de locataire.
Côté budget familial, cette révision s’ajoute à d’autres postes qui évoluent cet automne : le prix repère du gaz augmente au 1er novembre, tandis que la trêve hivernale protège à nouveau les locataires à partir de la même date. Pour les familles qui envisagent d’acheter, les taux d’usure du dernier trimestre fixent le coût maximal d’un crédit immobilier.
Où vérifier l’information
Les valeurs officielles de l’IRL sont publiées par l’Insee et reprises sur le site de l’administration. Pour simuler précisément votre révision ou vérifier une demande d’augmentation, rendez-vous sur : service-public.gouv.fr (actualité détaillée et simulateur) et insee.fr (série complète de l’indice).
